Аренда недвижимости в период самоизоляции.

С конца марта этого года за прошедший месяц на 20% снизилось количество желающих арендовать жилые помещения. Спрос определяется в основном рабочими, приехавшими из стран Ближнего зарубежья. Одну треть всех арендаторов составляют граждане из Российских регионов и жители столицы. Переезжают москвичи в отдельные помещения на неопределенные сроки для удаленной деятельности. Нанимаются в основном бюджетные объекты, но есть договора и на элитное жилье.

Цены на городскую недвижимость

В связи с создавшейся ситуацией многие владельцы идут на уступки и соглашаются временно снизить арендную плату. Часть собственников, стремясь ограничить количество контактов, временно не показывают свои помещения, отложив заключение договора аренды. Наниматели, нуждающиеся в срочном заселении, просматривают предлагаемые варианты онлайн. По видеосвязи обсуждаются условия проживания и цены, что сокращает сроки документального оформления без личных контактов. Увеличилось число юридических запросов на консультации по составлению договоров аренды, предварительных соглашений с перечнем имущества и возможных ставок в новых условиях. Хозяева квартир стремятся законно оформить дополнительное соглашение на временное снижение аренды. На сегодняшний день контракты составляются на один или два месяца со снижением оплаты на 10 – 20% в месяц. Обычно арендодатели договариваются с жильцами на уменьшение ставок или рассрочку. Некоторые владельцы помещений решили потратить свободное время на ремонт сдаваемой жилплощади.

Недорогую однокомнатную квартиру или студию в отдаленных районах Москвы можно снять от 25 тыс. руб. в месяц. Торг возможен при недостатке мебели, бытовой техники и без качественного ремонта. Элитные помещения с эксклюзивной отделкой от 100 кв. м. на центральных улицах города сдаются с помесячной оплатой от 200 тыс. руб.

Загородные объекты

В связи с началом летнего сезона часть арендаторов, учитывая создавшиеся условия, решили переехать в область и ближайшее Подмосковье. Небольшие постройки без удобств на маленьком участке можно снять за 15000 руб. в месяц. Дома от 60 кв. м с усадьбой 6 соток стоят от 40000 до 10000 руб. Коттеджи в охраняемых поселках с налаженной инфраструктурой, необходимыми коммуникациями площадью 600 кв.м. предлагаются за 300 – 600 тыс. руб. в месяц. На цену влияет дальность расположения помещений от МКАД и наличие налаженного транспорта.

Риэлторы предполагают дальнейшее снижение арендных платежей при увеличении сроков само-изоляции, ухудшении благосостояния нанимателей, потерявших достойный доход. Возможно часть граждан, в связи с сокращением рабочих мест, будет возвращаться на родину. Досрочное прекращение арендных отношений способствует появлению дополнительных свободных квартир. В любом случае после прекращения ограничительных мер невозможно быстрое восстановление рынка недвижимости и возвращение цен к уровню февраля 2020 года.