Покупка квартиры на аукционе судебных приставов
В наш центр продаж и регистрации недвижимости г.Щелково часто обращаются с вопросом о покупке квартиры производимой судебными приставами. В этой статье мы дали краткое разъяснение о покупке квартиры на аукционе судебных приставов.
Покупка квартиры на аукционе судебных приставов — большой соблазн для многих людей, у которых есть свободный капитал для развития и которые хотят потратить его на инвестиции. Цена выставленных на аукцион помещений обычно ниже их рыночной стоимости, что делает покупку их в аренду просто выгодной.
Аукцион судебных приставов - что это и как в нем участвовать?
Для начала разберемся , что же такое аукцион судебных приставов . Аукцион судебного пристава проводится по заявлению кредитора, и его может провести только судебный исполнитель . Его цель — получить средства для хотя бы частичного удовлетворения требований кредитора и для покрытия расходов на работу судебных приставов. По понятным причинам аукционам судебных приставов подлежат только помещения должника , обычно частные.
Как выглядит аукцион судебных приставов?
Как выглядит аукцион судебных приставов? Сначала судебный исполнитель определяет стоимость имущества, затем объявляет дату аукциона и публикует приглашение к участию в нем.
Аукционы открыты, в них может участвовать любой желающий . Условие только одно — участник должен внести задаток , то есть финансовое обеспечение на случай невыполнения обязательства по оплате выставленного на аукцион помещения. Позже проходит первый аукцион судебных приставов . Стартовая цена всегда составляет 75% от рыночной стоимости недвижимости . В ситуации, когда нет желающих выкупить помещение, судебный исполнитель объявляет второй аукцион и снижает стартовую цену до 2/3 от предполагаемой суммы.
Выгодно ли покупать квартиру на аукционе судебных приставов?
Учитывая относительно низкую стартовую цену, уже предложенную на первом аукционе, такая недвижимость действительно может показаться лакомым кусочком. Предложение становится еще более привлекательным, когда невозможно продать помещение на первом аукционе, а судебный исполнитель снижает цену на следующем аукционе.
Тем не менее, при покупке квартиры с аукциона судебных приставов лучше всего использовать принцип ограниченного доверия. Почему? Ведь далеко не каждая квартира, выставленная судебным приставом на аукцион, заслуживает внимания.
Иногда недвижимость на аукционе оценивается без возможности ее осмотра оценщиком . Более того, оценщики нередко вместо того, чтобы устанавливать сумму оценки на основе средних продажных цен на аналогичную недвижимость на дату оценки, полагаются только на свой опыт в этой области или субъективные предположения. Итак, вы можете видеть, что не все, что блестит, — это золото.