Ипотека через агентство недвижимости

квартира щёлково
ипотека агентство недвижимости москва

Любой человек, конечно же, хочет иметь свое собственное жилье. Но как же поступить в ситуации, когда у вас нет денег на покупку квартиры или другой недвижимости? Проблему эту можно решить, взяв кредит на недвижимость.

Чтобы осуществить ваше желание, вы можете получить ипотечный кредит.

Ипотечный кредит – это ссуда, выдающаяся обычно под залог недвижимости. Этой недвижимостью может стать и жилье, которое вы приобретете на деньги, взятые в кредит. Но для получения такого кредита вам сначала нужно будет доказать выбранному вами банку, что вы способны выплачивать как сам кредит, так и процентную ставку по нему. Так что прежде, чем окончательно решить взять кредит, посчитайте все возможные денежные затраты. Для этого нужно определить примерную цену желаемой квартиры, имеющуюся сумму для первоначального взноса, стабильную часть семейных доходов, семейные расходы, срок, оставшийся до достижения пенсионного возраста (кредит обычно дают на срок до выхода на пенсию). Лучше не допускать уровень взносов по кредиту выше 40 % от вашего общего дохода, иначе вам придется достаточно долгое время во многом себе отказывать.

В странах с развитой экономикой люди в основном покупают недвижимость в кредит. Покупка жилья в кредит поддерживается государством, к тому же, процентные ставки банков довольно низки – примерно 7%. И это при сроке погашения кредита в примерно 50 лет.

столовая
агентство недвижимости оформления ипотеки
Если же вы хотите получить кредит на желаемое жилье, но денег вам не хватает, то для таких ситуаций существует три варианта решения:

1. Выбрать квартиру по более низкой цене, которую вы продадите после оплаты кредита по ней, а на вырученные деньги купить жилье лучше.

2. Копить средства, чтобы увеличить первоначальный взнос.

3. Найти более прибыльную работу.

Будьте внимательны с условиями кредита! Лучше всего выбрать несколько ипотечных программ от нескольких банков, затем связаться с ними, обсудить условия предоставления кредита и только после этого остановиться на наиболее подходящей вам программе.

Так как же получить ипотечный кредит? Запомните, что когда банк принимает решение о предоставлении вам ипотечного кредита, он прежде всего потребует от вас предоставить специальный пакет документов, который в полной мере подтвердит уровень вашего месячного дохода. Самым надежным документом для подтверждения ежемесячного дохода является справка об уровне заработной платы с места работы. Также могут пригодиться документы, подтверждающие получение дохода по различным ценным бумагам и депозитам. После сбора всех документов и подсчета ежемесячного дохода вы получите итоговую сумму взносов по кредиту. А уже исходя из этой суммы определится общий размер кредита и срок его выплаты.

По некоторым довольно известным причинам люди, берущие кредит, не могут официально подтвердить свой регулярный доход. Поэтому большая часть российских банков идет навстречу заемщикам, рассматривая их расходы вместо доходов. Доказательствами ваших расходов могут стать, например, билеты на самолет или поезд, различные чеки, визы, документ, подтверждающий, что вы владеете автомобилем или какой-либо недвижимостью. Обязательно учитывается также образование, место работы заемщика и наличие у него автомобиля.

Выбирая квартиру, помните, что у банка есть требования к ипотечному жилью. После того, как вы выберете квартиру, нужно будет согласовать ваш выбор с банком и получить одобрение. После этого заключается кредитный договор и процесс покупки квартиры переходит к этапу сделки купли-продажи.

Преимущество потребительского кредита перед ипотечным состоит только в том, что затраты для его получения гораздо ниже. Процентная ставка по нему больше, а срок выплаты — меньше. Потребительский кредит стоит брать тогда, когда вам нужна небольшая сумма для решения жилищных проблем или невозможно заложить жилье.

Когда вы получили деньги одним из описанных способов, приступайте к покупке квартиры. Сначала вы даете продавцу залог (10-15 тысяч рублей), чтобы он не искал покупателей. Сумма залога мала по сравнению с итоговой суммой сделки, но при этом достаточно ощутима, чтобы продавцу было жаль с ней расстаться. Передача залога обычно происходит уже после государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Существуют два способа передачи денег от покупателя продавцу. Первый – это безналичный расчет, второй – расчет наличными через сейфовую банковую ячейку. Наиболее распространена передача денег через ячейку банка, в которую кладется вся сумма за недвижимость. К ячейке имеют доступ три стороны – покупатель, продавец и банк. Каждая сторона имеет право получить доступ к ячейке только при соблюдении условий, установленных заранее. Это – наиболее безопасный способ покупки недвижимости.

Но некоторые банки все-таки предпочитают безналичный расчет. При безналичном расчете покупатель сначала переводит первоначальный взнос на счет продавца, а затем уже банк переводит продавцу всю сумму ипотечного кредита.

Возможно, вы захотите получить имущественный налоговый вычет. Тогда вам нужно быть внимательным со всеми платежными документами, ведь если эти документы будут неверно заполнены или утеряны, то получить налоговый вычет вы не сможете.

Конечно, после покупки квартиры в кредит не забывайте о своевременном взносе платежей по кредиту и ежегодных страховых взносах. Если есть возможность – можете рассмотреть варианты с досрочным погашением кредита или перекредитованием, с целью снизить конечную переплату по кредиту. В процессе принятия таких решений нужно помнить, что благодаря инфляции, время играет на пользу заемщику.

А уже после того, как вы, наконец, выплатите всю сумму кредита, следует снять с квартиры обременение, наложенное на нее при государственной регистрации купли-продажи. Для этого нужно, чтобы банк выдал справку погашении кредита и подать заявление в регистрационную палату о снятии обременения с квартиры.

Помните: взять квартиру в кредит реально, нужно лишь тщательно обдумывать свои действия и не спешить.

Нужна помощь в получении ипотеки напишите нам, мы перезвоним

квартира в Москве
помощь в ипотеке агентство недвижимости
спальная комната
ипотека через агентство недвижимости
спальня
ипотека через агентство недвижимости
комната
агентство недвижимости военная ипотека