Как продать недвижимость, купленную по ипотеке

Как продать недвижимость, купленную по ипотеке
Как продать недвижимость, купленную по ипотеке

Нередки жизненные ситуации, в связи с которыми возникает необходимость в продаже недвижимости, приобретенной в ипотеку. Способствующими факторами могут послужить утрата трудоспособности или постоянного рабочего места.

Случается так, что у семьи образуется потребность в переезде из города или страны, либо возможны иные причины как распад брака, в таком случае, для того, чтобы удовлетворить обе стороны, необходимо произвести размен недвижимости на две квартиры, но с меньшей площадью.

Сегодня у большинства граждан нет возможности приобретения жилья на собственные средства, в связи с чем они вынуждены прибегать к помощи финансовых учреждений.

Продажа жилья, купленного в ипотеку

Зачастую продажу ипотечной недвижимости совершают те, кто с ответственностью выполняет обязательства по кредиту в течение долгого времени, но сталкивается с необходимостью покупки жилья большей площади. В результате квартиру, находящуюся в ипотеке, приходится выставлять на продажу.

В таких обстоятельствах владелец ипотечной квартиры должен самостоятельно или с помощью риэлторов заняться поиском покупателей. Деньги, которые будут получены от продажи, могут быть направлены на покупку нового жилья или использованы в качестве стартового взноса по ипотеке за новую квартиру. В таком случае, кредитная организация предложит заключение нового кредитного соглашения.

Не менее распространенная причина продажи жилья в ипотеке –неспособность выполнить обязательства по кредиту в связи с ухудшением финансового положения заемщика.

В данной ситуации также совершается поиск покупателя с последующей передачей ему кредитных обязательств. Такая операция по передаче ипотечных прав возможна лишь с согласия банка. При совершении сделки покупатель закрывает кредит, следуя действующему расписанию ежемесячных платежей. Банк оформляет новый ипотечный кредит на нового покупателя, если тот не располагает необходимыми денежными средствами.

Следует помнить, что при оформлении ипотеки покупателю необходимо подтвердить свою финансовую состоятельность и предоставить поручителя либо залог. В качестве которого может выступать приобретаемая недвижимость, либо квартира, уже находящаяся в собственности. Изучение платежной способности клиента может занять не один месяц.

Отчуждение имущества у финансовой организации

Кредитор заинтересован в продаже жилья, находящегося в ипотеке, в случаях, когда клиент не способен самостоятельно погасить долг. Затраченное на продажу квартиры, время, напрямую зависит от возможности своевременного получения финансовой фирмой выплату по кредиту.

При отсутствии покупателя, банк может предложить партнера с целью осуществления операции перепродажи.

Важно понимать тот факт, что квартира находится в собственности финансового учреждения, а соответственно будет значительно ниже рыночной.

Кредитор может предоставить заемщику возможность закрытия долга средствами, полученными за реализацию недвижимости. Такая операция проводится под надзором сотрудника кредитной организации.

Довольно распространены случаи, когда клиент сталкивается с запретом на передачу ипотечного жилья третьим лицам. Такое ограничение возможно лишь при условии если в залоговом договоре прописан данный пункт.

Таким образом, для реализации жилья, приобретенного в ипотеку, потребуется пройти множество этапов и предоставить дополнительные средства за услуги оценщиков и страховых служб. Тем не менее, в результате будет достигнуто удовлетворение всех участников процесса продажи, ведь заемщик сохранит хорошую кредитную историю, а финансовая организация получит свои деньги.