Оценка недвижимости для ипотеки как происходит?

Вы можете ознакомиться с отчетом об оценке, в частности, при оформлении ипотеки в банке. Это документ, составленный оценщиком имущества, в котором указывается стоимость имущества, обеспечивающего ответственность.

Банк заказывает отчет об оценке, но все расходы несет потенциальный заемщик. В противном случае его шансы получить ипотечный кредит могут быть нулевыми.

Основной формой обеспечения ипотеки является ипотека, установленная в пользу банка на жилую недвижимость. Сумма ипотеки зависит от многих переменных, включая вашу кредитоспособность, кредитную историю в BIK или стоимость залога, то есть недвижимости.

Узнайте больше об ипотечном обеспечении: что такое ипотечное обеспечение?

В настоящее время банк не выдаст вам ссуду на сумму более 80-90 процентов. стоимость недвижимости (LTV), поэтому необходимо оценить, сколько стоит ваша квартира или дом. Это делают оценщики недвижимости, обычно работающие на отдельные банки. Это они готовят отчет об оценке. Что это?

Его следует рассматривать как специализированную форму оценки недвижимости и в то же время как официальный документ с определенной целью.

С какой целью проводится аттестация?

Чаще всего отчет об оценке составляется с целью:

  • определение цены продажи или покупки недвижимости;
  • раздел имущества, в том числе недвижимого;
  • ипотечный залог;
  • расчеты налоговых и налоговых сборов.

Обследование тесно связано с самой недвижимостью, и можно сказать, что его цель состоит в том, чтобы надежно рассчитать ее реальную текущую стоимость.

Подготовка отчета об оценке

Только оценщик недвижимости — независимо работающий или нанятый банком, имеет право подготовить отчет об оценке.

Он может провести обследование с соблюдением всех правил оформления такого документа. Он подготавливает его таким образом, чтобы органы управления могли оценить логику и правильность выводов кадра.

Есть несколько методов подготовки оценки и оценки недвижимости. Они были внесены в список и регулируются Постановлением Совета Министров от 21 сентября 2004 г. об оценке недвижимости и подготовке отчета об оценке.

Наиболее часто используемые методы относятся к сравнительному подходу, а именно:

  • метод попарного сравнения,
  • метод корректировки средней цены.

Метод попарного сравнения — это оценка объекта недвижимости путем последовательного сравнения с другими объектами недвижимости, которые уже продавались в прошлом. Они знают условия сделки, особенности недвижимости и, самое главное, цены своей сделки.

Отчет об оценке выполняется несколько иначе, если оценщик недвижимости использует метод корректировки средней цены для оценки стоимости недвижимости.

Для сравнения этот метод принимает не менее десятка аналогичных объектов недвижимости, которые являются предметом рыночной торговли и по которым получены цены сделки, характеристики собственности и условия сделки. Затем оценщик определит стоимость недвижимости с помощью корректировки средней цены аналогичных объектов с использованием поправочных коэффициентов, учитывающих индивидуальные различия.