Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже?
В чем привлекательность жизни на последнем этаже?
1. Возможны красивые виды из окон квартиры, если повезло окнами не дом в дом или на котельную. Как правило, этим качеством обладают высокие дома из числа новостроек. В связи с этим цены на квадратные метры в таких квартирах достаточно высоки.
2. Отсутствие шумных соседей сверху. Проживая на последнем этаже, можно забыть о топающих детях, спортсменах с гантелями, и прочих прелестях доставляемых соседями. А так же вероятность быть затопленным из-за соседской халатности практически равна нулю.
3. Чистый воздух и много света. Чем выше находится этаж, тем меньше смога будет витать в воздухе. Да и всякие насекомые предпочитают находиться пониже, поэтому наверху их будет значительно меньше. Так как деревья не закрывают окна, то в комнатах всегда светлее, чем на нижних этажах.
4. По условиям современного проектирования горячая, холодная вода и отопление подается мощными насосами на последний этаж и разводится вниз по системе, поэтому проблем с коммуникациями как правило не бывает.
Что может вас расстроить при проживании на последнем этаже:
1. Крыша может протекать. Дождь, снег, постоянные перепады температуры не способствуют сохранению покрытия крыши в удовлетворительном состоянии. В настоящее время эта проблема больше относится к домам старого жилого фонда, особенно при отсутствии технического этажа. Так , или иначе вопрос протечек с крыши присутствует и его нужно учитывать. Ведь, казалось бы, проблема касается всего дома, но решать его чаще всего приходится самостоятельно жильцам верхнего этажа. Существенные дополнительные затраты в таком случае просто гарантированы.
2. Зависимость от лифта. Кто-то может сказать, что нет ничего страшного в том, чтобы лишний раз подняться пешком на двадцатый этаж. Но это сложно объяснить маме с маленьким ребенком или пожилому человеку. В принципе, как и любому человеку, имеющему проблемы со здоровьем. К тому же, трудно поднимать крупногабаритную мебель или технику без помощи лифта.
3. Повышенная температура в квартире летом. При отсутствии технического этажа в теплое время года в квартире может быть очень жарко, т.к. крыша быстро нагревается под палящими солнечными лучами. Здесь не обойтись без обязательной установки кондиционера.
4. Необходимо следить за батареями отопления. При начале отопительного сезона в трубах образуются воздушные пробки. Чтобы их устранить, требуется стравить воздух из системы . Конечно, жильцы квартиры не должны заниматься этой работой. Ее обязаны выполнять сотрудники коммунальных служб в присутствии владельца. Поэтому требуется быть дома в определенное время, что не всегда удобно.
5. Пониженная ликвидность. В случае продажи квартиры на крайних этажах продаются как правило долго и с определенным дисконтом ввиду вышеуказанных причин.