Виды ипотеки для покупки недвижимости.

Существует несколько видов ипотеки, связанной с недвижимостью.

Среди них следует выделить следующие:

  • договорная ипотека,
  • обязательная ипотека,
  • ипотека с ограничением,
  • совместная ипотека,
  • обратная ипотека.
Договорная ипотека.

Договорная ипотека возникает в соответствии с соглашением, подписанным между двумя сторонами — владельцем собственности и, например, банком, который предоставит вам ипотеку благодаря предоставлению такого обеспечения . В этом случае банк и заемщик согласовывают условия создания ипотеки и ее последующего исключения из земельного и ипотечного реестра. В случае договорной ипотеки основанием для внесения ипотеки в книгу является заявление собственника обремененной недвижимости об установлении ипотеки. Он должен быть представлен, в противном случае недействителен, в форме нотариального акта. В случае заключения договорной ипотеки в пользу банка так называемая банковской ипотечной ссуды или кооперативного сберегательного и кредитного союза, достаточно подать письменную декларацию под страхом признания недействительной.

Обязательная ипотека.

Обязательная ипотека , в отличие от договорной ипотеки, возникает без воли и ведома собственника недвижимости. Основанием для внесения его в земельно-ипотечный регистр могут быть:

  • постановление суда о предоставлении обеспечения,
  • решение прокуратуры,
  • исполнительный титул,
  • окончательное административное решение,
  • побочный заказ.
Ипотека с ограничением.

Другой тип ипотеки — это ипотека с ограничением . Его цель — обеспечить долги неопределенного размера. Он может существовать в момент установления лимитированной ипотеки или может возникнуть в будущем, тогда он будет обеспечен заранее. Для ипотечных кредитов с ограничением устанавливается только верхняя сумма, до которой залогодержатель может требовать возмещения от обремененного имущества. Важно отметить, что с 23 февраля 2011 года ипотечные ссуды не устанавливались, но все такие обязательства, установленные до указанной даты, остаются в силе и отображаются в разделах земельного и ипотечного регистров до тех пор, пока они не будут удалены из них.

С другой стороны, совместная ипотека обременяет несколько объектов недвижимости таким образом, что кредитор может потребовать удовлетворения своих требований от любой выбранной недвижимости, оснащенной этим типом обеспечения. У него есть свобода выбора. Цель совместной ипотеки состоит в том, чтобы облегчить и сократить расходы, понесенные при установлении обеспечения для каждого отдельного требования по большему количеству собственности, принадлежащей одному или нескольким людям . В случае совместной ипотеки наибольшие привилегии имеет кредитор, поскольку он получает прочное материальное обеспечение, стоимость которого может даже в несколько раз превышать стоимость обеспеченной дебиторской задолженности.

Обратная ипотека.

Существует также особый вид ипотеки — обратная ипотека . Это может быть сделка или соглашение, которое физическое лицо, владеющее недвижимостью, заключает с финансовым учреждением, которое позволяет ему высвободить замороженный в собственности капитал . Например, если человек унаследовал дом, который нуждается в ремонте, он может подписать обратную ипотечную сделку с банком, получить деньги на ремонт, отремонтировать собственность , а затем продать ее с прибылью, заработав деньги для погашения обратной ипотеки. . В некоторых случаях обратная ипотека применяется к пожилым людям, у которых есть собственные квартиры или дома. Тогда такое лицо при заключении договора об обратной ипотеке или обратной ипотеке, получает выплаты по кредиту траншами , которые являются дополнительным источником дохода наряду с пенсией за выслугу лет или пенсией по инвалидности. Размер обратной ипотеки зависит не только от стоимости самой недвижимости, но и от пола и возраста владельца, а также от состояния его здоровья. Чаще всего это будет от 30 до 70 процентов. ценности собственности. После смерти собственника банк спрашивает наследников клиента, хотят ли они купить унаследованное имущество. В таком случае им придется выплатить ипотеку наследодателя.