На современном рынке недвижимости есть много разных предложений при приобретении собственного жилья, в том числе вариант недостроенного дома, который встречается сейчас достаточно часто. Он представляет собой здание на каком-либо этапе его строительства, будь то подготовленный фундамент, возведенная коробка либо готовое сооружение без чистовой отделки.
По мнению специалистов, подобная покупка может оказаться выгодной, если отнестись к ней со всей внимательностью и осторожностью, предварительно оценив степень риска и финансовые затраты.
• нехватка денежных средств или невозможность выплаты кредита, взятого под строительство;
• удорожание стройматериалов;
• возникновение непредвиденных расходов и обстоятельств (например, сложности при подключении коммуникаций);
• кризисная обстановка в регионе.
Людям, не разбирающимся в аспектах строительной сферы, сложно сделать подходящий выбор, поэтому при поиске своего идеального жилища необходимо придерживаться главных правил и рекомендаций.
Проводить осмотр лучше в осенне-весенний сезон, в период наибольшей влажности грунта и таяния снега, когда слабые места в конструкции становятся уязвимыми и заметными.
Обращаем внимание на территориальное местоположение и земельный участок, подъезд к дому, объекты, находящиеся по соседству.
Отдельное внимание занимает технология возведения. К ней относят, в первую очередь, качество закладки фундамента и подвальное помещение, планировку комнат, оптимальное количество окон и дверей, чердак и крышу.
Комфортное проживание зависит от устройства коммуникационных систем – водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электропроводки и др.
• трещины, сколы на стенах с внутренней и наружной стороны;
• следы от плесени, грибковых поражений;
• ослабленные, обваливающиеся части кровли и других несущих элементов;
• гниющая древесина;
• сырость в подвале.
Обязательно нужно узнать, сколько по времени дом оставался недостроенным, как он был «законсервирован» на зиму. Оптимальный срок не должен превышать двух лет.
Правовая сторона также должна быть освещена, здесь обязательно проверяется вся документация.
Выясняем, кем является продавец – собственником или его законным представителем, находится ли в собственности его земля, существует ли ее обременение банковской организацией. Проверяем разрешение на капитальную стройку и статус под ИЖС.
Следующий этап — соответствие СНиП и нормативам ГОСТ, соблюдение технологии, правильность подключения инженерных систем.