Покупка недостроя

покупка недостроя
покупка недостроя

На современном рынке недвижимости есть много разных предложений при приобретении собственного жилья, в том числе вариант недостроенного дома, который встречается сейчас достаточно часто. Он представляет собой здание на каком-либо этапе его строительства, будь то подготовленный фундамент, возведенная коробка либо готовое сооружение без чистовой отделки.

По мнению специалистов, подобная покупка может оказаться выгодной, если отнестись к ней со всей внимательностью и осторожностью, предварительно оценив степень риска и финансовые затраты.

Причин того, что постройку осуществили не до конца, существует несколько:

• нехватка денежных средств или невозможность выплаты кредита, взятого под строительство;

• удорожание стройматериалов;

• возникновение непредвиденных расходов и обстоятельств (например, сложности при подключении коммуникаций);

• кризисная обстановка в регионе.

Людям, не разбирающимся в аспектах строительной сферы, сложно сделать подходящий выбор, поэтому при поиске своего идеального жилища необходимо придерживаться главных правил и рекомендаций.

Обследование дома

Проводить осмотр лучше в осенне-весенний сезон, в период наибольшей влажности грунта и таяния снега, когда слабые места в конструкции становятся уязвимыми и заметными.

Обращаем внимание на территориальное местоположение и земельный участок, подъезд к дому, объекты, находящиеся по соседству.

Отдельное внимание занимает технология возведения. К ней относят, в первую очередь, качество закладки фундамента и подвальное помещение, планировку комнат, оптимальное количество окон и дверей, чердак и крышу.

Комфортное проживание зависит от устройства коммуникационных систем – водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электропроводки и др.

Настороженно следует отнестись при наличии в недострое серьезных дефектов:

• трещины, сколы на стенах с внутренней и наружной стороны;

• следы от плесени, грибковых поражений;

• ослабленные, обваливающиеся части кровли и других несущих элементов;

• гниющая древесина;

• сырость в подвале.

Обязательно нужно узнать, сколько по времени дом оставался недостроенным, как он был «законсервирован» на зиму. Оптимальный срок не должен превышать двух лет.

С юридической точки зрения

Правовая сторона также должна быть освещена, здесь обязательно проверяется вся документация.

Выясняем, кем является продавец – собственником или его законным представителем, находится ли в собственности его земля, существует ли ее обременение банковской организацией. Проверяем разрешение на капитальную стройку и статус под ИЖС.

Следующий этап — соответствие СНиП и нормативам ГОСТ, соблюдение технологии, правильность подключения инженерных систем.