Советы по продаже недвижимости

продажа недвижимости советы
продажа недвижимости советы

Продажа недвижимости – дело весьма хлопотное и мало кого радует сама процедура. Конечно, с одной стороны после сделки вы получите деньги, ради которых все и затевается. Но с другой – перед вами возникают проблемы, которые начинаются необходимостью обежать кучу инстанций, получить уйму документов и справок, и закачиваются поиском покупателей. Но если придерживаться нескольких простых советов по продаже недвижимости, о которых речь пойдет далее, вы все провернете с минимальными потерями времени и душевных сил.

Самое первое, с чего всегда начинается любая продажа, в том числе и недвижимости, это оценка объекта.

То есть вы предполагаете получить определенную суму на руки. Целесообразным и очень уместным тут будет сразу же накинуть небольшой процент сверху от запланированной вами суммы. Ведь при каждой продаже заходит речь о торге, о небольшой скидке. Вот этот накрученный сверху процент вы и сможете преспокойно уступить, при этом, сделав приятно своему покупателю, и самим однозначно получите желаемую сумму.

Бытует широко распространенное заблуждения, что всегда покупаются квадратные метры, а не ремонты.

По большому счету это так. Но светлую и аккуратную квартиру такой же площади, что и неухоженная и мрачная, вы сможете продать дороже. Поэтому еще до начала показов квартиры приведите ее порядок. Люди ведь живые существа с чувствами и эмоциями, а не бездушные роботы, поэтому, осматривая свое будущее жилище, они ориентируются на ощущения и впечатления от квартиры, прикидывают, захочется ли им тут жить, оценивают саму атмосферу жилья. Выгодное расположения дома, в хорошем зеленом районе вдали, от дороги и с замечательным видом из окна очень важны, но все же не главный показатель ценности объекта недвижимости. Вряд ли они сыграют решающую роль при выборе квартиры, если сама она темная, цвелая, с промокшими стенами и затхлым воздухом. Поэтому перед выставлением квартиры на продажу сделайте маленький косметический ремонт: поклейте новенькие недорогие обои, подновите плинтуса свеженькой краской, хорошенько проветрите, в конце концов, поставьте цветок на подоконник. И эту квартиру вы сможете продать дороже, чем такую же, но неприглядную.

Дальше, следуя советам по продаже недвижимости, после подготовки объекта к продаже можно приступать и к поиску потенциальных покупателей.

Для этого нужно просто зайти в редакцию местной газеты и дать объявление о продаже. Обычно в городе несколько таких газет, поэтому можно воспользоваться услугами всех или нескольких из них. Качественно составленное объявления обеспечит то, что оно не останется незамеченным, поэтому определите и четко укажите в нем главные отличительные особенности вашей квартиры – это может быть индивидуальная планировка, хороший спокойный район, раздельные комнаты или «чистая продажа», полная готовность документов для оформления сделки. Помимо газет можно дать объявление о продаже на бесплатных досках в Интернете.

Опять же, пишите его правильно, используя общепонятные термины:
  • «квартира юридически свободна» означает, что в настоящий момент их квартиры все выписаны;
  • «физическая свобода жилья» подразумевает, что в ней просто никто не живет;
  • «чистая продажа» — говорит о том, что продавец не собирается на вырученные от сделки деньги покупать себе жилье взамен, то есть «цепочка» здесь обрывается и вам не придется ждать, пока ваш продавец себе что-то подберет.

Поэтому в зависимости от того, как вы напишете объявление, придут разные покупатели, с разными запросами и разной денежкой.

Тут однозначного ответа не бывает, и ответить на него может только сам продавец. Если совершение сделок купли-продажи для вас дело привычное, к специалистам можно и не обращаться. Но если вы впервые столкнулись с необходимостью продажи недвижимости, правильным будет, все же, обратится к агентству. Конечно, любая работа оплачивается, поэтому риэлтор возьмет 1-2 процента от стоимости продаваемого жилья. Но это не такие уж и большие деньги, если учесть, каких проблем вы можете нажить по незнанию тонкостей. Да и недвижимость мы продаем не каждый день, поэтому бдительность и педантичный подход к такому важному делу лишними не будут.

Директор риэлторского агентства «И.Н.Ком» в городе Щёлково Баранов С.

По вопросам консультации звоните +7(926)179-45-55