Можно ли продать квартиру в кредите.
Ипотечный кредит позволяет вам осуществить мечту о ваших собственных четырех углах, но в то же время является обязательством на многие годы.
Заключение ипотечного договора связано с тем, что банк делает соответствующую запись в земельном и ипотечном регистре недвижимости и таким образом становится ипотечным кредитором. Другими словами, квартира или дом становятся залогом по кредиту в ситуации, когда заемщик не в состоянии выплатить долг. Разумеется, банк не займёт всю необходимую сумму, потому что ипотека без первоначального взноса уже невозможна. Вы должны добавить мин. 20% от стоимости квартиры за счет собственных сбережений.
Однако создание залогодержателя на недвижимость не означает, что вы, как владелец собственности, не имеете юридических прав. Они только ограничены, но вы все равно можете иметь собственное имущество и решить, например, продать квартиру. Такое случается очень часто. В качестве примера достаточно указать на расширение семьи, тогда двухкомнатная квартира может оказаться маловата. Некоторые заемщики также решают продать квартиру в кредит, чтобы жить в доме. Причины могут быть разные, но самое главное, что любую недвижимость, даже купленную в кредит, можно продать .
Планируете продать квартиру с невыплаченным кредитом ?
Прежде всего, вам необходимо сообщить в банк.
Перед тем, как разместить объявление о продаже недвижимости, обремененной ипотекой, необходимо сделать первые шаги в сторону банка. Это важно, потому что банк как ипотечный кредитор должен знать, что происходит с недвижимостью . Продажа вашей собственности без уведомления банка может стать большой проблемой.
Сотрудник банка должен подготовить соответствующий документ, содержащий информацию о текущем состоянии долга, и согласовать с заемщиком, как и когда будет выплачиваться ипотека .
Сделка купли-продажи прошла успешно?
Во-первых, вам нужно погасить ипотеку
Во время визита к нотариусу стороны решают формальные вопросы, связанные с продажей недвижимости. Эта операция происходит путем составления нотариального акта. Поскольку нотариус выставит счет за свою работу, стороны должны заблаговременно договориться о гонорарах.
Есть сомнения?
Полагаться на специалистов — хорошо
Хотя процедура продажи имущества, имеющего задолженность или обремененного ссудой, не сложна, в случае сомнений — стоит проконсультироваться со специалистами . Это должно быть особенно важно для людей, которые раньше не работали с земельным и ипотечным регистрами и не знают, какую информацию искать в отдельных отделах.
На каких специалистов можно положиться?
Вы можете проконсультироваться как с юристом, так и с финансовым консультантом . Первый может взглянуть на распродажу с точки зрения действующих правил и подсказать, на что нужно обратить внимание. Финансовый консультант может ответить на вопрос, будет ли выгодна продажа квартиры в кредит.
Мешает ли ипотека продаже недвижимости?
Помните, что при продаже квартиры в кредит не всегда приходится расплачиваться. Это утверждение в основном относится к людям, взявшим ссуду в швейцарских франках в 2006–2008 годах. В то время обменный курс этой валюты был относительно низким, что означало, что многие люди были склонны брать на себя обязательства во франках.
В случае иностранной валюты банк может конвертировать или, что более вероятно, просто выпустить справку о долге с учетом текущего обменного курса швейцарского франка. Тогда может оказаться, что продавец квартиры проиграет, потому что стоимость квартиры намного ниже суммы непогашенной ссуды. Поэтому те, кто заинтересован в продаже недвижимости, должны не забыть проверить, действительно ли будет выгодно продать недвижимость . Сама по себе ипотека не является препятствием для продажи, а просто требует выполнения дополнительных формальностей.