Загородная недвижимость — март 2020 года

Это всего лишь краткий обзор, хотите знать больше, позвоните +7 (926)179-45-55 руководителю нашего агентства недвижимости и он расскажет о загородной недвижимости больше и подробнее. 

Обычно каждый год с наступлением весны постепенно растет спрос на дачи, коттеджи и усадьбы в Московской области. Последние несколько лет Подмосковный рынок недвижимости находится в состоянии спада.

Дорогие усадьбы

На элитные предложения за последний год цены выросли приблизительно на 4%. Состоялось несколько продаж домов по ценам, на 30 – 50% выше рыночных, на Рублево-Успенском направлении. Такой скачок объясняется быстрыми улучшениями инфраструктуры, налаживанием транспорта, строительством школ и детских садов в определенном месте. В среднем стоимость престижного жилья составляет около 750 тыс. руб. С декабря 2019 года в продаже находился особняк на Минском шоссе за 1,9 миллиарда руб.

В аренду предлагается всего 662 дома на длительный срок и на лето. Средняя месячная плата 460 тыс. руб. Самый дорогой объект предлагается на Рублевке 1100 кв. м. на территории 300 соток с платежами более миллиона рублей в месяц.

Состоятельные клиенты часто откладывают покупки, так как надеются получить недвижимость по более дешевым расценкам, предполагая снижение стоимости. Некоторые рассчитывают на удачный момент для обмена валюты. В случае дальнейшего обесценивания рубля, рынок будет находиться в стагнации неопределенное время.

Дачи в Подмосковье

Стоимость дачных участков в московской области снизилась на 60%, цены падают в среднем на 30% в год. Дома в садовом товариществе, деревне практически не покупаются. В настоящее время не имеет значение для потребителей год постройки недвижимости, это могут быть строения середины прошлого века и постройки, возведенные после 2000 г.

Средняя цена за здание площадью 100 кв. м с проведенными коммуникациями — около 5 млн. руб. Старые постройки с удобствами на участке можно приобрести за 1 млн. руб., при средних расценках на кирпичные и деревянные дома около 2 млн. руб. на расстоянии около 50 км от Москвы. За 100 км, в области можно купить щитовой дом на участке 6 соток за 300 тыс. руб. Недорогие предложения дешевеют в среднем на 10%, Качественные усадьбы теряют до 30% своей стоимости. Риэлторы не предполагают роста цен до конца года., не берутся за дальнейшие прогнозы. Ближе к столице, на дальности 15 -30 км, на Боровском, Калужском, Киевском шоссе, в Южном направлении стоимость дома с коммуникациями 6 – 7 млн. руб. Строения на стандартных участках, которые до марта этого года назывались садовыми некоммерческими товариществами, практически неликвидны в настоящее время. Большим спросом пользуются коттеджи на огороженных территориях с маленькими придомовыми участками 2 – 3 сотки. Покупатели предпочитают экологию и не хотят заниматься садом и огородом.

Дачу можно продать достаточно быстро при наличии приемлемых основных характеристик:

— год постройки от десяти лет;

— не завышенная по отношению к рынку недвижимости, цена;

— наличие коммуникаций в помещении;

— желательно месторасположение участка на огороженной охраняемой территории;

— подготовленные заранее документы на собственность дома и территории.

Риэлторы советуют в случае крайней необходимости продавать загородную недвижимость в ближайшее время, так как подорожания объектов пока не ожидается.